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El Registro de la Propiedad de Puerto Rico


By Frank Lago

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Foto: Edificio Gubernamental,
Registro de la Propiedad de Barranquitas.

HE REGISTRO DE LA PROPIEDAD is an archive open to the public. It’s a library of record keeping books of buying and selling of property. Also included are inheritance of property, list of owners of these parcels of land and other items, etc. It starts with a few volumes of books that are indexed alphabetically by last name and in which other volumes record their transactions of testimony written by the authorities of the Registro de la Propiedad during the 19th and 20th century. The only allowable copying of these files is with pencil and paper. They do have the ability to photocopy these documents for general use or to be used in a court of law. The latter being more expensive; call for updated pricing.

The “Registro de la Propiedad” can help you with your family history research immensely. This is where I would suggest that everyone search for their ancestor’s records. First of all these records are personalized in that they are written when the subjects are present; personal and family information are given. Some details are given for legal purposes and some to explain their circumstances. These records can go on for pages and pages, linking record-keeping books together. What a person does need to know is their ancestors full name including mothers name to be certain that their research is not in vain. For example: Francisco Gerónimo Lago Quiñones.

Also the time frame is important because names are sometimes repeated from grandfather to grandson and therefore can get somewhat confusing. Originally I came upon these records by way of the Family History Library at the Church of Latter Day Saints, I requested the microfilm of Mr. Fernando Picó’s Personal library [Extractos de protocolos notariales, siglos XVIII-XIX, Picó, Fernando – vecinos de Utuado, apellidos Ibañez a Martínez, microfilm no.1563105] in which he handwrote extracts from the books of the Registro de la Propiedad for the town of Utuado and surrounding communities.
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The files are alphabetized by surname. As I read my families Lago files they were of buying and selling of land, being a witness, power of attorney for his father in law, but these were just extracts void of historic details. The records in their entirety are full of family history with dates of vital statistics and other data that a researcher will pick up on. The following are my extracts of the original records:

Barrio Caguana, Sitio Cayuco, Utuado, Puerto Rico
CERTIFICACIÓN / Registro de la Propiedad
Finca # 4858 / folio 199 del tomo 103.

1º. Rústica: Finca sita en el barrio de Caguana, lugar denominado Cayuco, término de Utuado, compuesta de cuarenta y dos [42] cuerdas cincuenta y nueve céntimos.

“Linda al Norte con terrenos del pueblo de Puerto Rico; al Este, con más terrenos de don Carlos Federico Storer y Romero; al Sur, con tierras de don Simplicio Serrano y de doña Juana Ramona Quiñones y Serrano; y por el Oeste con más terrenos del pueblo de Puerto Rico y con Ysabel Luisa Quiñones; no expresándose las equivalencias métricas pero según las tablas del Registro, son iguales a diez y seis hectáreas setenta y cuatro áreas.

Es segregación de la finca número cuatro mil tres, compuesta de cuatrocientos diez y siete [417] cuerdas cincuenta y nueve céntimos, cuyo dominio tiene registrado a su favor don Carlos Federico Storer y Romero por la inscripción cuarta del folio doscientos tres del tomo setenta y cinco de Utuado.

Foto: Jesús María Lago Quiñones cuando tenía 24 años, en 1897. La misma le fue enviada a mi bisabuelo Francisco Lago (Galo) Quiñones por el mismo Jesús Lago, firmada con su apodo "Chuchu".

Don Carlos Federico Storer y Romero de setenta y un años de edad, asistida de su legítima esposa doña Rosa Dalmau y Storer, Agente de Seguro de Vida el primero, de oficios doméstico la segunda, ambos vecino de San Juan, han celebrado con don Jesús María Lago y Quiñones de treinta y nueve años, casado con doña Genoveva Storer y Dalmau, Agente de Seguros de vida, un contrato de compra venta de la finca segregada y descrita a favor del ultimo.”

Barrio Caguana y Santa Rosa, Utuado, Puerto Rico
CERTIFICACIÓN / Registro de la Propiedad
Finca # 246 / folio 235-238 del Tomo 4.

2º. Rústica – Estancia cuya descripción consta en la precedente inscripción primera... Según éste, se denomina Santa Rosa y esta sita en los barrios de Río abajo y Caguana, término municipal de Utuado. Están sus... entrantes y salientes marcados con lutos de piedras tiene de cabida trescientas (300) cuerdas... de terreno con plantaciones de café y plátanos, casas y árboles. Don José María Lago y de Coupe, mayor de edad, casado, labrador y vecino del susodicho Utuado, es dueño de la finca descrita.

4º. Rústica: ...a favor de d. José María Lago y de Coupe, según consta de la inscripción primera y habiendo fallecido dicho señor y su esposa Consolación Quiñones Serrano así como su hijo José Maria Lago Quiñones, sin otorgar testamento, por únicos y universales herederos de los dos primeros sus legítimos hijos Rosa-María, Sixto Carlos, Francisco Jerónimo [bisabuelo], y Jesús María Lago Quiñones, así como por la estirpe del premuerto José María Lago Quiñones sus hijos Consuelo y Generosa Lago Miranda nietos de los dos primeros causantes según consta del auto dictado el cinco de octubre del mil ochocientos noventa y seis [5 Octubre 1896].

Barrio Santa Rosa / Utuado, Puerto Rico
CERTIFICACIÓN / Registro de la Propiedad
Finca # 1057 / folio 8 del tomo 22.

1º. Rústica: Finca sita en el barrio de Santa Rosa de Caguana jurisdicción de Utuado, con una superficie de... ciento setenta y cuatro (174) cuerdas dos mil ciento setenta y seis varas cuadradas... en el documento presentado se dice que esta finca es de terrenos baldíos del Estado, quien la viene poseyendo hasta la fecha por título dominical adquirido a virtud de la conquista de esta Ysla por Don Juan Ponce de León; que se halla cultivada por Don José Maria Lago con quien se acordó la composición por la Junta Superior de composición y venta de Realengos...

2º ...la Intendencia General de Hacienda de esta Provincia según lo decretó dicha Superioridad en veinte y cinco de Mayo del año próximo pasado vende a Don José Maria Lago de Coupe, de cincuenta y nueve años, viudo, propietario, vecino de Utuado esta dicha finca por precio de ciento setenta y un (171) pesos treinta y cinco centavos moneda oficial ya satisfecho... [31 Mayo 1890].

3ª. Rústica: Se halla registrado su posesión a favor de Don José María Lago de Coupe que la adquirió, siendo de estado viudo, según resulta de la inscripción segunda. Dicho señor falleció el día dos de julio de mil ochocientos noventa y uno [2 Julio 1891], sin otorgar [testamento] fueron declarados por sus herederos abintestato sus legítimos hijos hábiles en matrimonio con Doña Consolación Quiñones y Serrano nombrados Dona Rosa María, Don Sixto Carlos, Don Francisco Jerónimo y Don Jesús María Lago y Quiñones... así como por la estirpe de premuerto Don José María Lago Quiñones, a sus hijas Doña Consuelo y Doña Generosa Lago y Miranda, nietas del causante. Dicho heredero Don Jesús María Lago Quiñones de treinta y tres [33] años de edad, casado, agente de seguros de vida, vecino de esta Cuidad, por su propio derecho y como mandatario verbal de Doña Rosa María Lago Quiñones de cincuenta años [50], soltera, sin profesión, vecino de Utuado, de Don Sixto Carlos Lago y Quiñones de cuarenta y seis [46] años, soltero, agricultor, vecino de Utuado, de Don Francisco Jerónimo Lago y Quiñones de cuarenta y tres [43] años, casado, tenedor de libros, vecino de Ponce; y de Doña Consuelo Lago y Miranda, de veinte y cinco [25] años, sin profesión, casado, vecino de Utuado y de Doña Generosa Lago y Miranda, de veinte [20] años, sin profesión, soltera, vecino de Utuado, solicita se inscriba en común pro indiviso en la proporción que por ley les corresponda a favor de dichos herederos la finca de este numero, única que constituye la herencia de su dicho causante. En su virtud inscribo a favor de los hermanos Doña Rosa María, Don Sixto Carlos, Don Francisco Gerónimo y Don Jesús María todos de apellidos Lago y Quiñones y a favor de las hermanas Doña Consuelo y Doña Generosa, de apellidos Lago y Miranda, en común pro indiviso, la proporción de la finca de este número adquirida por solicitud de herencia paterna, sin perjuicio de tercero... [7 Mayo 1906].

Firma José María López
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